作者 | 燕大

近年来的万科，可谓是一波未平一波又起。

今年年初1月16号深夜，经济观察报两篇文章如深水炸弹，将这家地产巨头的危局彻底掀开，两篇文章，一篇说的是总裁朱某胜被带走，另一篇说的是深城相关工作专班已经全面介入。

之后事情发展极快，开年第一天也就是2月5号，万科发布人事变动公告，新的任命图谱显示，背后国资大股东以快刀斩乱麻之势迅速对其管理层完成大换血。

甭管之前所谓的万科“财会帮”还是“战投帮”，主要管理层全部都被国资选手取代，人员主要来自深铁及深圳国资下属的相关行业资深管理层。

郁某辞去董事会主席，来自国资大股东深圳地铁集团的一把手——辛杰，兼任万科董事长。

国资大股东全力输血万科，辛某在6月份最后一次股东大会路面时还宣称，深铁与万科的融合将实现“1+1大于2”。

但谁能想得到，这位被视为万科“救火队长”的辛某，竟会在将万科救出水火之前，自己先一步身陷失联风波。

在此之前，据多家自媒体报道，9月18日，深铁一把手兼万科集团董事长辛某在一场会议中被带走，截至节后已失联超过20天。谁都明白，谁在说明不了什么，谁突然不在，那就说明出大事儿了。

今天彻底实锤，万科发布公告，称董事长辛杰因个人原因提交书面辞职报告，新的董事长也已经选出。

咱们的文字向来博大精深，一句“因个人原因”似乎什么都没说，但又似乎什么都说透了。

但对万科而言，管理层的不断动荡，再给这一房产巨头的化债带来不确定性。

毕竟，地产巨头的债务窟窿实在不小。

前年因为资金链问题，各路资方闻风异动，当时深圳国资为其站台，召集150余家金融机构、投资者开说明会；去年初，债务危机再度到来，股债双杀，之后万科将约6.5亿美元存入指定银行偿还到期票据本息，得以暂时平息。

但这估计也惹毛了其他没拿到钱的债主，尤其是的背景深厚的许多险资，其中网传光是欠新华旗下资管的债务截至23年初就达到100来个亿，也因此在去年它给其他债主还了6.5亿美元后，多家险资巨头上门“讨债”。

没钱还怎么办？最后大概率也是先从别的地方挤一点以表诚意，然后谈展期，展一年不行就两年、两年不行三年，利息随着年限增长持续增加。

数据显示，截至24年末，它的有息负债合计达到3612.8亿，其中一年内到期的就有1582.8亿。也就是说，今年的万科要还将近1600亿。

搁丰年还好，但今时不同往日，去年它账面巨亏约494亿，今年又要还近1600亿，简直可以用压力山大来形容。

大股东深铁也确实“真给钱”。

根据统计来看，光是今年就给万科提供了9次股东借款，最近一次是9月17号（网传辛某失联前一天），借了20.64亿，算下来截至目前深铁大约借给万科259亿。

而万科今年上半年净利润是负的119亿，换句话说，造血能力几乎归零。也就是说，今年总共要还近1600亿，深铁“输血”259亿，缺口还大得很，不是不想多给，而是地主家可能也余粮不足了。

现在，被视为万科“救火队长”的辛某又“因个人原因”陷入辞职和失联风波，无疑为万科的化债再添一丝阴霾！

记得今年5月底，王石还发过一篇长文。

文中点明自己创立万科之后，在关键节点做出的重要选择。

包括88年股份化改造、自己将创业四年形成的1200万股的60%归国家，40%归创业者所有。

包括放弃个人拥有的股权，并在2020年将这笔市值52亿的股份一把捐给了清华，创建了清华万科卫健学院。

包括，那40%股权每年的分红，作为唯一创始人的王石一分没拿，除了用于购买新股，剩余资金全用于补偿资助88年股改时的在册员工。

论迹不论心、论心无完人，实话实说，老王没把这些东西全装进自己口袋，光这一点就能让别人无话可说。

老王说这些不是为了炫耀，而是为接下来做铺垫：正在尝试和万科的决策层建立畅通的联系，为万科的平稳过渡，为保护广大投资者、万科合作伙伴、13万员工的福祉而尽所能。

翻译过来，前面的大篇铺垫是在表达自己没有私心，后面这句，无疑是向万科董事会和国资股东高调“请战”。

彼时老王这篇朋友圈截图冲上热搜，但最终没能引得万科下场回应。

时隔4个多月，万科管理层再起风波，这一摊子的复杂性尽显。

即使是创始人王石，怕也没有再请战的想法。